とくする！土地売却

土地売却の事前調査も終わり、そうするといよいよ仲介を依頼する不動産会社の選定です。
不動産会社の選定は簡単に決めてしまって良いものではありません。

土地売却するなら、少しでも高く売却したいと思いませんか？
そんな時に便利なのが土地売却の一括査定です。
一括査定を受ければ、複数の不動産会社から同時に土地の売却査定額を出してもらうことが出来ます。

複数の査定額が必要な理由は、売却価格の相場を知ることが出来るのと、良い条件で売却を依頼出来る不動産会社を選定することが出来ます。

こうして一社だけの査定では分からなかった相場がわかり、「もしかしてもう少し高く売れたかも」ということがなくなります。

しかも、インターネット上での一括査定サービスでは悪徳業者を省き実績のある会社を扱っているところがほとんど。
つまり、一括査定を利用することが信頼のおける不動産会社を探す第一歩となるのです。

インターネットで簡単に査定が出来るようになる前は、一社に査定依頼をして決めてしまい、実際はもう少し高く売却出来たかも…というのは良くある話でした。

しかし情報が発達した今、情報をよりよく利用して後悔のない土地売却をするための不動産選びをしたいものです。

土地売却をお願いしようと思う不動産会社が見つかったら次は販売価格の決定です。
この価格は基本的には売り主が決めることとなっています。
しかし、売り主の希望通りの金額をただ販売価格に決めてしまって良いか？というとそうではありません。

不動産会社が出した査定額というのは、土地売却の価格を決めるにあたって大変参考になる価格です。
土地には兵庫・防犯マンションのようなわかりやすい認定はなく、土地売却査定額は過去の事例を元に、土地の形、敷地面積、間口、地盤の状態などを基準とした客観的な評価額として出しています。
なので、その査定額からかけ離れた価格を販売価格としては売れるはずの土地もなかなか売れません。

なので、最終判断は売り主ではありますが、不動産会社とよく話合って納得のいく価格に設定することをおすすめします。

また、今までは不動産会社に仲介してもらっての土地売却についてでしたが、もし売却を急いでいる場合は不動産会社に土地買取をしてもらうことも考えてみる必要もあります。

これは買い主が見つかるかどうか確実ではない仲介よりも、確実に売買が成立するというメリットがありません。
そして仲介手数料が発生しません。

その代わり、仲介に比べて買取価格が低いのが通常なので、仲介か買取かは売り主がどのくらい期間でどのくらいの価格で売りたいかということを良く考えた上で選択すればよいでしょう。

土地売却の販売価格も決まり、無事不動産会社と契約すれば不動産会社が販売活動をしてくれます。

まず土地売却時に不動産会社との契約は、
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専任専属媒介契約」の3つがあります。
契約という言葉、聞くだけで難しいしなんだか重大なことのように感じますね。
確かに契約を結ぶという事は大切なこと、しかしこの契約を結んだからといって何か費用がかかるということはありません。
費用がかかるのは、売買が成立したときのみです。

ではこの3つの契約の違いですが、
一般媒介契約：複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことが可能です。自ら買い主を見つけて取引することが出来ます。
専任媒介契約：複数の不動産会社との媒介契約は出来ません。自ら買い主を見つけて取引することが出来ます。
専属専任媒介契約：複数の不動産会社との媒介契約、買い主を見つけての取引は出来ません。
簡単にいうとこのような違いがあります。
そして専任媒介契約、専任専属媒介契約には土地売却主への報告義務があります。

どの契約にもメリットデメリットがあるので、一概に土地売却者にとってどちらが良いかは言えませんが、専任媒介契約で売れない場合一般契約に切り替えたり、不動産会社を変えたりと、その契約を放置しないよう心がけるべきです。